이태경 토지+자유연구소 부소장은 “사전청약은 신규 주택시장에 진입하려는 수요를 미리 당기는 것이어서 재고 주택시장 가격에 미치는 영향은 제한적”이라며 “거래량이 낮은 것을 감안하면 주택소유자들이 계속 매물을 쥐고 있어 가격이 올라가는 것”이라고 지적했다. 또한 “낮은 기준금리와 재보선 참패 이후 여당의 종부세·양도세 인하 방향, 대출완화 등이 투기 심리를 자극하고 있다”며 “주택소유자들이 매물을 던져야 가격이 떨어지는데, 그런 시그널을 안 주니 가격이 뛰는 것”이라고 설명했다. 

출처 : 아시아투데이 2021년 8월 9일, "사전청약에도 서울 아파트값 ‘고공행진’…변수 다양해지는 시장"