이태경 토지+자유연구소 부소장은 “빌라시장은 전세사기 등 문제로 역전세 현상이 더 심한데 공급 정책이라니 앞뒤가 안 맞다”며 “매입임대가 유의미하려면 시장 가격보다 싸게 매입해야 하는데 그러지 않다. 엉망으로 지어서 비싼 값에 팔아도 정부는 할당량을 채우기 위해 매입할 것”이라고 우려했다.
그는 “벌써 시장에서는 해당 사업에 참여하겠다고 뛰어드는 사람들이 많다”며 “정부가 물량 쿼터를 정한 상태에서 LH 등 현업 부서들은 입지를 고려하지 않고 날림으로 지어졌어도 옥석을 가리지 않고 매입하는 데만 혈안이 될 수 있다”고 내다봤다.
이어 “건설업체가 시장 예측에 실패해 미분양이 났다면 분양가 이하로 매수하는 게 맞다”며 “공공임대주택은 어떤 경우에도 민간한테 매각하는 게 아니라 계속 총량을 늘려가야 한다. 매수한 주택은 분양 전환하지 않고 공공임대주택으로 사용해야 한다”고 주장했다.