하락세 전환 매매-전세 시장… 밀물이 썰물로 바뀔 때 금리 역습의 시작?… 하향안정화 기조로 접어들 확률 크다       오마이뉴스, 2022년 1월 17일 토지+자유연구소 이태경 부소장     전국 아파트의 실거래가 지수가 지난해 11월 들어 일제히 하락 전환했다는 소식이 전해졌다....

올해 집값이 오를지 내릴지 궁금한 이들을 위한 전망 [민언련 시시비비] 금리, 종부세, 전세시장, 거래량을 보라오마이뉴스 2022년 1월 4일, 토지+자유연구소 이태경 부소장 올해 시민들이 가장 궁금해하는 것 둘을 꼽으면 무엇일까? 하나는 대통령이 누가 될 것인가, 나머지 하나는 집값이 ‘오르느냐 내리느냐’일 것이다. 이미...

[이태경의 부동산 제대로 보기] 내년 집값, 오르나? 내리나?      세이버, 2021년 12월 30일  이태경 토지와 자유연구소 소장이 2022년도 부동산 시장을 전망했다.  뜨거웠던 올 부동산 시장 올 한 해 부동산 시장은 무척 뜨거웠다. 한국부동산원 12월 20일 기준에 따르면 올해 전국적으로 아파트값은 12.89% 상승했다. 연간 기준으로 보면 관련 통계를 작성한 2003년 이후 두 번째로 높다. 전셋값도 많이 올랐다. 한국부동산원에 따르면 (12월 20일 기준) 올해 전국 전셋값은 8.78% 상승했다.   한국부동산원 통계만이 아니라 민간의 통계에 따르더라도 올해는 매매가격과 전세가격이 동반상승한 한해였다. 부동산R114에 따르면 매매가격이 전국 17%, 수도권 18%, 5대광역시 15%, 기타지방 11% 상승했으며 전세값은 전국 12%, 수도권 13%, 5대광역시 10%, 기타지방 11% 오른 것으로 나타났다. 내년도 집값 전망은? 내년 집값은 상승할 것인가? 하락할 것인가? 집값에 큰 영향을 미치는 기준금리, 종부세, 전세시장, 거래량 등 네 가지 요인들을 기준으로 살펴볼 때 하락할 가능성이 높을 것으로 전망된다.    기준금리 기준금리는 모든 자산에 중력의 역할을 함. 코로나팬데믹으로 인해 0.5%까지 내려갔던 기준금리가 올 8월과 11월 두 차례 연속 상승하면서 1.0%에 도달. 인플레이션 압력과 미 연준의 통화정책 변화를 감안하면 2022년 기준금리는 1.75%까지 상승할 가능성이 있음. 부동산 시장을 뜨겁게 불태웠던 유동성 파티가 빠른 속도로 끝나가고 있는 중. 종부세 ‘투자’건, ‘투기’건 부동산을 구매해 차익을 얻으려는 시장참여자는 비용을 따지게 마련임. 보유세는 부동산을 소유하고 있으면 내야 하는 세금이라 부동산 소유자 입장에서는 매우 신경이 쓰이는 비용임. 작년 주택분 종부세는 1.8조원에 불과했는데 올해 주택분 종부세 부과액은 무려 5.7조원으로 늘어남. 이제 종부세는 적어도 조정대상지역 내의 2주택자 및 3주택자에겐 종이호랑이가 아님. 개인이 납부해야 하는 주택분 종부세 대부분을 다주택자들이 납부하기 때문. 종부세의 본령을 훼손하는 개악이 이뤄지지 않는 한 현실화된 종부세는 다주택자들에게 매도압력으로 작용할 가능성이 있음.    전세시장 대한민국 고유의 전세제도는 매매시장을 왜곡시키는 대표적인 기제임. 전세제도가 온존하기에 주택매수자들은 자기자본을 최소화하며 타인자본을 이용해 주택을 손쉽게 매수할 수 있음. 전세가격이 폭등하면 매매가격을 견인하고, 오른 매매가격은 다시 전세가격을 끌어올림. 최근 전세가격과 매매가격의 동반상승이 바로 이런 패턴. 한데 26주만에 서울아파트 전세시장이 매수자 우위시장으로 변했고, 매물이 쌓이고 있으며, 재건축아파트를 중심으로 급매물이 속출 중. 전세시장이 매매시장에 비해 기준금리에 훨씬 민감하기 때문에 전세시장의 하향안정화가 지속될 가능성이 높음. 만약 전세시장의 하향안정화가 역전세난까지 이어진다면 매매시장의 낙폭은 예상보다 훨씬 클 것임.  거래량 흔히 거래량을 가격의 선행지표로 부름. 가격이 바닥을 치는 상황에서 거래가 대량으로 터질 때가 통상 대세상승의 초입 국면인 경우가 많음. 반면 대세상승의 정점에서 거래가 급감하는 건 대세하락의 신호탄으로 해석하는 것이 합리적. 올 2월부터 3천건대와 4천건대에 머물던 서울 아파트 매매거래량은 9월 2,707건, 10월 2,198건, 11월 1,346건으로 추세적 하락을 이어가다 12월에는 384건으로 급락. 이쯤되면 거래가 빙하기 수준임. 거래량에는 시장참여자들의 집합적 욕망과 시장의 미래에 대한 전망이 녹아있음.  [원문보기]

이번 주 송작가tv ‘정의로운 부동산생활’에선 김건희 가족사기단에게 포청천 역할을 하고 있는 안진걸 소장의 활약상, 이재명 후보의 무한책임 부동산 공약에 대한 구본기 소장의 상세한 설명, 물가. 금리. 거래량. 매매 및 전세수급동향을 통해 살펴 본 부동산 시장상황 등의 내용이 알차게 담겼습니다. 

이번 주 송작가tv ‘정의로운 부동산생활’은 김건희를 교육사기범으로 고소한 안진걸 소장의 활약상, 이재명 후보 직속 부동산개혁위원회 출범선언문에 담긴 철학과 함의 분석, 장안의 화제 삼프로쇼에 출연한 이재명의 부동산 관련 발언 분석 등의 내용이 알차게 담겨 있습니다.  

이번 주 송작가TV ‘정의로운 부동산생활’에선 양평과 잠실을 오가며 투기 행각을 일삼은 윤석열의 장모 최은순의 활약상(?), 임대차 3법 상의 계약갱신청구권 만기가 도래하는 내년 여름 닥칠 전세시장의 변화에 대한 선제적 대응방안 강구 필요성, 금리 및 거래량 등으로 살펴본 내년도 집값 전망 등의...

[이태경의 부동산 제대로 보기] 기준금리의 방향성에 주목하라 세이버  2022년 1월 10일  토지+자유연구소 이태경 부소장  부동산 가격을 결정짓는 요인 중 손에 꼽히게 중요한 것이 바로 금리다. 비유컨대 금리는 부동산을 포함한 자산시장에 중력 역할을 한다. 기실 2020년 전 세계를 강타한 코로나펜데믹 이후...

[이태경의 토지와 자유] 전세시장을 주목해야 하는 이유 전세시장이 변곡점을 지나고 있는가?     민중의소리 2022년 1월 3일  토지+자유연구소 이태경 부소장    전세시장이 빠르게 변하고 있다. 전세 매물이 쌓이고 있고, 전셋값의 상승 폭도 줄어들고 있다. 부동산 정보업체 아실에 따르면 12월 24일 기준...

언론은 15년째 ‘폭탄타령’… 거짓말을 멈춰라 [민언련 언론포커스] 투기공화국 혁파를 위한 마지노선, 더 강화해야     오마이뉴스 2021년 11월 23일 기사 이태경 부소장     종합부동산세(종부세) 고지서가 발부되자 올해도 어김없이 대다수 언론이 ‘세금폭탄’ 프레임을 쏟아내고 있다. 종부세가 생긴 지 15년이 지났건만...

이태경 토지+자유연구소 부소장은 “‘부동산공화국 혁파’라는 확고한 철학을 갖고 이를 달성하기 위해 세제(기본소득형 국토보유세), 공급 및 주거복지(기본주택), 조직(주택도시부, 부동산감독원, 공공주택관리전담기관), 사람(고위공직자부동산백지신탁 등) 등의 정책수단들을 제시 중인데, 정책의 총체성과 유기성을 확보하고 있다”며 “공약 완성도와 개혁성을 명확히 보여줬다는 점에서 타 후보와 차별성이 크다”고...

https://www.youtube.com/watch?v=I4BVavfzxRk KBS 생방송 심야토론에 이태경 부소장이 출연하였습니다. 고개를 드는 기준금리 , 얼어붙은 거래량, 늘어나는 보유세, 소득 대비 너무 오른 집값 등을 근거로 현 국면을 대세하락의 초입으로 진단했습니다.  

이번주 송작가TV 경제연구소 ‘정의로운 부동산생활’에선 양평 말아먹은 가족 사기단/부동산 공약이 민주당에 불리한 이유?/전세 안정이 주택가격 하락에 미치는 영향 등을 알차게 다뤘습니다.  

이번 주 송작가TV ‘정의로운 부동산생활’은 원희룡 제주도가 추진 중인 오등봉 사업 관련 특혜 의혹, 하나은행과 화천대유 사이에서 곽상도가 한 역할에 대한 합리적 의심, 부동산 매매 거래량을 주목해야 하는 이유 등이 담겨 있습니다.  

이번 주 송작가TV [정의로운 부동산생활]은 화천대유 게이트 사건의 실체적 진실의 키를 쥐고 있는 하나은행 관련 고발, 홍준표의 부동산 투기 공약, 이재명의 투기공화국 혁파 의지 천명 등이 알차게 담겼습니다.