한은, 기준금리 동결 …추후 인하 가능성도 낮아
이태경 / 토지+자유연구소 부소장 한국은행 금융통화위원회(이하 금통위)가 기준금리를 또다시 동결했다. 1500원대를 위협하는 환율, 계속 우상향하는 서울 아파트값, 꺾이지 않는 물가 등이 기준금리 동결을 견인했다. 특기할 지점은 이번 금통위 회의에서 ‘인하 가능성’ 문구를 삭제했다는 사실이다. 이는 한은의 기준금리 인하 사이클이...
언론기고
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서울 아파트 드디어 하락세로 전환하나?
이태경 / 토지+자유연구소 부소장 새해 첫주 들어 서울 아파트 매매 가격이 하락세로 전환했다는 민간 업체의 통계가 나왔다. 한편 한국부동산원의 발표에 따르면 서울 아파트 매매가격은 48주 연속 상승세를 유지했지만 상승폭은 줄었다. 서울 아파트 상승세가 주춤하는 동안 거래량은 매우 부진하다. 올해...
소득의 40%를 주담대 원리금 상환에 쓰는 서울
이태경 / 토지+자유연구소 부소장 전국의 주택 구입에 따른 금융 부담을 나타내는 지수가 3분기 연속 하락하며 약 5년 만에 가장 낮은 수준이 됐다. 하지만 서울은 3분기 만에 반등했다. 서울의 주택구입부담지수는 155.2인데, 이는 주담대원리금 상환에 소득의 40%를 부담할 정도로 높은 수준이다. 한편 주담대 금리...
올해 서울 아파트값 상승률, 문 정부 뛰어넘나?
이태경 / 토지+자유연구소 부소장 자칫하면 올해 서울 아파트값 상승률이 2006년 이후 19년 만에 최고치를 기록할 것으로 예상된다. 한국부동산원 통계 기준 지난달까지 서울 아파트값이 무려 8%이상폭등한 것으로 나타난 것이다. 특히 이른바 ‘한강벨트’는 말그래도 불타올랐다. 상황이 더 심각한 것은 이재명 정부가 세 번의 부동산...
부동산공화국 한국…가계 비금융자산 주요국 중 최고
이태경 / 토지+자유연구소 부소장 한국경제인협회가 발주한 연구용역보고서에 따르면 우리나라 가계자산 중 부동산 등 비금융자산이 무려 64.5%로 나타났다. 반면 미국은 32%에 불과해 우리나라의 절반에 불과했고, 일본도 미국과 비슷했다. 얼마전 발표된 ‘2025년 가계금융복지조사’를 보면 우리나라 가계자산 중 부동산의 비중이 7할에 이른다. 이쯤되면 우리나라를 부동산공화국이라고...
‘한강벨트’ 거래 멸종…치솟는 대출금리에 ‘영끌족’ 패닉
이태경 / 토지+자유연구소 부소장 (본 기사는 음성으로 들을 수 있습니다.) 11월 서울 아파트 거래량이 급감한 것으로 나타났다. 특히 강남 3구와 용산을 제외한 ‘한강벨트’의 거래량은 전월 대비 90% 가까이 폭락했다. 10.15대책의 효과로 보인다. 이 추세라면 12월 거래량도 거래멸종에 가까울 전망이다. 은행권...
자산·소득 불평등 갈수록 나빠져…특단의 대책 필요
이태경 / 토지+자유연구소 부소장 우리나라 자산 및 소득의 불평등이 갈수록 악화되고 있다. 지난해 부동산 가격이 크게 오르면서 국내 가구의 자산 불평등이 확대됐다. 지난해 소득 상·하위 20% 가구의 소득 격차가 커지면서 소득 분배 지표도 악화됐다. 소득분배지표가 개선되는 흐름이 3년만에 꺾였다. 자산 및 소득의 불평등이 동시에 진행되면서...
금리 인하 사이클 종료, 서울 아파트 시장에 미칠 영향은?
이태경 / 토지+자유연구소 부소장 한국은행 금융통화위원회가 27일 통화정책 방향 회의에서 기준금리를 연 2.50%로 동결했다. 네 차례 연속 금리를 동결한 것이다. 원/달러 환율이 급등하는 데다 서울 등 수도권의 아파트 가격이 상승세를 지속하고 가계부채도 우상향하는 마당에 금리인하를 단행할 수는 없는 일이었다. 거기에...
서울 아파트 계약해제 급증…집값 띄우기용 허위계약?
이태경 / 토지+자유연구소 부소장 (본 기사는 음성으로 들을 수 있습니다.) 올해 서울 아파트를 매수 계약했다가 해제한 비율이 2020년 조사 이래 최대를 기록했다. 계약해제에 따른 위약금만 8000억 원에 가깝다. 심지어 올해 가격이 급등한 성동구 같은 경우 무려 계약해제율이 10%에 달한다....
부동산이란 시한폭탄을 어떻게 제거할 것인가 [왜냐면]
남기업 / 토지+자유연구소 소장 현재 부동산 문제로 필자는 ①부동산에 금융을 과잉 공급한 문제 ②낮은 부동산 보유세와 1주택자에 대한 과도한 혜택 문제 ③서울 및 수도권 인구의 초집중 문제를 꼽는다. 첫번째 문제는 주택담보대출 잔액 급증에서 확인된다. 2008년부터 2025년 2분기까지 주택담보대출 잔액은 무려...
서울에 공급폭탄 쏟아부어 투기심리 잠재우라
이태경 / 토지+자유연구소 부소장 서울 부동산 시장이 10.15 대책 이후 거래가 급감하고 가격 상승률도 둔화한 건 사실이다. 하지만 그 효과가 지속할 가능성은 높지 않아 보인다. 게다가 가격이 하락세로 급전직하한 것도 아니다. 기실 이미 이재명 정부는 서울 등의 부동산 시장 안정을...
서울 집값 고개드는데…오세훈 또 토허제 해제 만지작
이태경 / 토지+자유연구소 부소장 (본 기사는 음성으로 들을 수 있습니다.) 10.15 부동산 대책 시행 이후 가격 상승세가 둔화되는 것처럼 보였던 서울 아파트 시장이 다시 고개를 들고 있다. 거래는 급감했지만 선호지역 중심으로 간헐적인 고가 거래가 성사되다보니 오름세가 다시 강화되는 듯하다....