휘청대는 서울 아파트시장 …실거래가↓ 미분양↑   이태경 / 토지+자유연구소 부소장 올해 들어 처음으로 실거래가지수가 하락전환했다. 강남4구 중 하나라는 강동구에선 적지 않은 공동주택들이 악성 미분양 물량으로 시장에 나와 있다. 이와 더불어 분양불패를 자랑하던 서울에서도 마이너스피가 붙은 분양권이 등장하기 시작했다. 대출을 조이자 바로...

신음하는 부동산 시장…서울 아파트 경매 9년새 최대         이태경 / 토지+자유연구소 부소장 쏟아지는 대내외 대형 악재들로 부동산 시장이 허덕이고 있다. 대출을 감당하지 못해 경매로 부쳐진 주택이 크게 늘어나고, 매물이 쏟아지지만 매매 거래량은 크게 늘지 않고 있다.서울 아파트...

         미국 연준 기준금리 인하가 시장금리 낮추기 힘든 이유       이태경 / 토지+자유연구소 부소장 [비즈니스포스트] 미국 연방준비제도(Fed·연준)가 11월 초 기준금리를 4.75∼5.0%에서 4.50∼4.75%로 0.25%포인트 인하했다.연준은 지난 9월 FOMC 회의 결과 4년 반 만에 기준금리를 0.5%포인트 인하하는...

주택공급 실적 처참한데, 서리풀에 더 짓겠다?         이태경 / 토지+자유연구소 부소장 서울 서초 등 4곳에 그린벨트를 풀어 200만평 규모의 신규택지를 공급하겠다는 국토교통부의 발표가 나왔다. 공급대책의 일환이라고는 하지만 전 정부에 비해 주택공급실적도 크게 부진한데다 3기 신도시 사업조차 진척이...

트럼프 당선 이후 부동산 시장에 하락세가 나타날 수 있다는 의견도 제시됐다.   이태경 토지+자유연구소 부소장은 국내 부동산 시장이 “2차 대세 하락”을 겪을 것으로 내다봤다. 이미 부동산 관련 대출규모를 축소하는 등 윤석열 정부의 부동산 정책이 한계에 다다른 상황에서 금리 인하가 더욱...

얼어붙은 한국 내수시장…IMF 때보다 더하다             이태경 / 토지+자유연구소 부소장 상품 소비를 보여주는 소매판매액 지수가 통계 작성 이래 최장인 10분기 연속 마이너스를 기록하는 등 내수시장이 빙하기에서 벗어나지 못하고 있다.소매판매액 지수 10분기 연속 마이너스는 IMF외환위기 당시의...

주담대 막자 풍선효과…2금융권 대출·신용대출 폭증           이태경 / 토지+자유연구소 부소장   빚내서 집살 것을 강권하던 윤석열 정부가 임계점을 돌파한 가계대출 증가세에 놀라 뒤늦게 주담대 관리에 나섰지만, 2금융권 대출이 폭발적으로 늘어나는 이른바 풍선효과가 나타나고 있다. 뿐만 아니라 은행...

    서울에 출현한 ‘마이너스피’…늘어나는 악성 미분양           이태경 / 토지+자유연구소 부소장   분양불패를 자랑하던 서울에서도 아파트 분양권이 ‘마이너스피’가 붙어 시장에 나오고 있다. 마이너스피는 분양가보다 분양권 가격이 낮게 거래되는 상황을 일컫는 용어로 ‘마이너스 프리미엄’의 준말이고 ‘마피’라고도 한다.  악성 미분양이라고...

기준금리 더 내려? 말아? 한국은행 ‘사면초가’             이태경 / 토지+자유연구소 부소장   한국은행이 추가 금리인하를 놓고 사면초가 상태다. 3분기 국내총생산(GDP) 성장률이 쇼크 수준으로 나오고 믿었던 수출마저 여의치 않다. 여기에 미국 대선에서 트럼프의 집권 가능성 상승 등의...

다주택자 상위 1천 명, 무슨 돈으로 4만 1721채 구입했나              남기업 / 토지+자유연구소 소장 놀라운 숫자다.     지난 7일, 더불어민주당 민홍철 의원은 5년간(2019∼2023년) 아파트, 연립, 다세대, 단독 다가구 등 주택을 가장 많이 사들인 상위...

9만채가 쏟아진 서울 아파트…집값 대세 하락 전환?          이태경 / 토지+자유연구소 부소장 서울 아파트 매물량이 통계작성 이래 최대를 기록했다. 매물이 비처럼 쏟아지는 상황에서 7%에 육박하는 주택담보대출(주담대) 금리상품까지 나와 시장참가자들을 아연실색케 하고 있다. 은행들의 연체율은 69개월 만에 최고치를 찍었다. 금융기관 중에 가장 안전하다는...

 한은 기준금리 인하에 흥분 금물, “투자 낭패 야기할 수 있어”   이태경 / 토지+자유연구소 부소장   [비즈니스포스트] 한국은행 금융통화위원회(금통위)가 4년5개월 만에 기준금리 인하를 단행했다.    부동산 시장 일각에선 한은의 기준금리 인하에 흥분하며 시장 가격이 다시 상승할 것으로 기대하는 모양이다. 하지만...