트럼프 당선 이후 부동산 시장에 하락세가 나타날 수 있다는 의견도 제시됐다.   이태경 토지+자유연구소 부소장은 국내 부동산 시장이 “2차 대세 하락”을 겪을 것으로 내다봤다. 이미 부동산 관련 대출규모를 축소하는 등 윤석열 정부의 부동산 정책이 한계에 다다른 상황에서 금리 인하가 더욱...

얼어붙은 한국 내수시장…IMF 때보다 더하다             이태경 / 토지+자유연구소 부소장 상품 소비를 보여주는 소매판매액 지수가 통계 작성 이래 최장인 10분기 연속 마이너스를 기록하는 등 내수시장이 빙하기에서 벗어나지 못하고 있다.소매판매액 지수 10분기 연속 마이너스는 IMF외환위기 당시의...

주담대 막자 풍선효과…2금융권 대출·신용대출 폭증           이태경 / 토지+자유연구소 부소장   빚내서 집살 것을 강권하던 윤석열 정부가 임계점을 돌파한 가계대출 증가세에 놀라 뒤늦게 주담대 관리에 나섰지만, 2금융권 대출이 폭발적으로 늘어나는 이른바 풍선효과가 나타나고 있다. 뿐만 아니라 은행...

    서울에 출현한 ‘마이너스피’…늘어나는 악성 미분양           이태경 / 토지+자유연구소 부소장   분양불패를 자랑하던 서울에서도 아파트 분양권이 ‘마이너스피’가 붙어 시장에 나오고 있다. 마이너스피는 분양가보다 분양권 가격이 낮게 거래되는 상황을 일컫는 용어로 ‘마이너스 프리미엄’의 준말이고 ‘마피’라고도 한다.  악성 미분양이라고...

기준금리 더 내려? 말아? 한국은행 ‘사면초가’             이태경 / 토지+자유연구소 부소장   한국은행이 추가 금리인하를 놓고 사면초가 상태다. 3분기 국내총생산(GDP) 성장률이 쇼크 수준으로 나오고 믿었던 수출마저 여의치 않다. 여기에 미국 대선에서 트럼프의 집권 가능성 상승 등의...

다주택자 상위 1천 명, 무슨 돈으로 4만 1721채 구입했나              남기업 / 토지+자유연구소 소장 놀라운 숫자다.     지난 7일, 더불어민주당 민홍철 의원은 5년간(2019∼2023년) 아파트, 연립, 다세대, 단독 다가구 등 주택을 가장 많이 사들인 상위...

9만채가 쏟아진 서울 아파트…집값 대세 하락 전환?          이태경 / 토지+자유연구소 부소장 서울 아파트 매물량이 통계작성 이래 최대를 기록했다. 매물이 비처럼 쏟아지는 상황에서 7%에 육박하는 주택담보대출(주담대) 금리상품까지 나와 시장참가자들을 아연실색케 하고 있다. 은행들의 연체율은 69개월 만에 최고치를 찍었다. 금융기관 중에 가장 안전하다는...

 한은 기준금리 인하에 흥분 금물, “투자 낭패 야기할 수 있어”   이태경 / 토지+자유연구소 부소장   [비즈니스포스트] 한국은행 금융통화위원회(금통위)가 4년5개월 만에 기준금리 인하를 단행했다.    부동산 시장 일각에선 한은의 기준금리 인하에 흥분하며 시장 가격이 다시 상승할 것으로 기대하는 모양이다. 하지만...

움츠러든 집값…서울 신고가 비율 활황기의 5분의 1 이태경 / 토지+자유연구소 부소장 대출 규제와 시장 에너지 소진 등의 영향으로 전국 집값 상승 폭이 줄어들었다는 통계가 나왔다. 서울과 수도권의 주택 가격도 예외는 아니다. 부동산 시장이 활기를 잃어가는 가운데 최근의 서울 집값 상승세도...

  부동산에 몰린 돈 3000조…대한민국이 말라간다          이태경 / 토지+자유연구소 부소장 부동산금융 익스포저(위험노출액)가 최근 10년 동안 2배 가까이 증가해 2900조 원에 육박해 명목 GDP의 115%에 이른 것으로 나타났다. 또한 전체 익스포저 중 가계 여신 비중도 다시 늘어 50%...

미국 일자리 폭발적 증가…금리 동결 가능성 급부상    이태경 / 토지+자유연구소 부소장 미국의 9월 신규 일자리 증가 폭이 예측을 아득히 상회한 것으로 나타나 시장을 깜짝 놀라게 했다. 그 여파로 실업률도 떨어졌다. 경기침체에 선제적으로 대응하겠다며 빅컷을 단행한 연준이 무안하게 느껴질만큼 미국의...

본인은 무일푼, 엄마 돈으로 21억 아파트 샀다고?            이태경 / 토지+자유연구소 부소장 주택 거래시장에 가격 담합과 편법 증여 등 위법 의심 거래가 끊이지 않고 있다. 특히 서울 강남 3구를 비롯한 수도권 지역의 위법 의심 거래가 집중적으로...

서울 아파트 거래는 급락…악성 미분양은 역대급    이태경 / 토지+자유연구소 부소장 7월 1만 건대에 육박하던 서울 아파트 매매 거래량이 8월 들어 20%가량 감소했다. 9월 거래량 감소세는 무서울 정도다. 악성미분양이라 불리는 준공 후 미분양 물량도 3년 11개월만에 최다를 기록했다. 정책대출 등에 의존한 국지적 아파트...